Affitta il tuo immobile

La locazione turistica breve genera ricavi stagionali certi e soddisfacenti. Ma soprattutto ti mette nelle condizioni di avere più controllo sul tuo immobile. I processi di pulizia e homecare, i check sulla funzionalità degli elettrodomestici tra un ospite e l’altro, la buona presentabilità degli arredi e degli spazi esterni e in generale la cura del dettaglio assicurano che la tua casa sia sempre in perfetto stato pronta a ospitare i turisti o la tua famiglia. Le case non affittate e abitate solo poche settimane all’anno riscontrano nella gran parte dei casi: vetustà e problemi tecnici per mancate manutenzioni, poca o del tutto assente cura degli spazi esterni, deficit sui comfort in quanto è contro convenienza investire su servizi di base come il Wi-Fi – efficientamento impianti – nuovi arredi e equipaggiamenti, se la si visita solo pochi giorni durante l’intero arco dell’anno. I proprietari che non affittano, molto spesso per paura di incorrere in svantaggi economici e/o danni da parte degli inquilini, affrontano una perdita di capitale costante per ogni stagione turistica. Nella gran parte dei casi smettono di effettuare le manutenzioni periodiche, da cui deriva un’ulteriore perdita di valore sull’immobile causata dalla vetustà. Un immobile turistico può anche essere venduto meglio grazie alla visibilità e alle referenze ricevute dagli ospiti. In sintesi, lasciare una casa vuota.. è un pessimo affare.

Con locazione turistica breve si intendono tutte quelle locazioni della durata non superiore ai 30 giorni e per le quali non è previsto l’obbligo di registrare un contratto. I ricavi derivanti in media sono molto più alti degli affitti a lungo termine, e molto più sicuri perché non presentano né il rischio dell’insolvenza né impegni a lungo termine come i contratti abitativi classici. Le locazioni vengono pagate in anticipo dagli inquilini, quindi non esiste il rischio del mancato incasso. I proprietari possono decidere di anno in anno cosa fare della propria casa, senza essere vincolati a impegni e lungo termine a causa di contratti pluriennali. Inoltre, la maggior parte dei turisti visita una determinata località per periodi che vanno dai pochi giorni alle 2-3 settimane al massimo, pertanto la locazione turistica breve è la maniera per meglio adeguarsi al mercato odierno.

La grande maggioranza dei privati proprietari fa utilizzo dell’opzione cedolare secca, che incide il 21% dell’ importo di affitto al netto di spese accessorie a rimborso di pulizie, fornitura biancheria, tasse di soggiorno etc.

Certo, basterà che ci segnaliate i periodi delle vostre vacanze personali. Affittare non deve necessariamente portare a una perdita di contatto con la propria seconda casa.

Il costo del nostro intervento varia in base alle tre opzioni disponibili. Se non sai scegliere, ti consigliamo, in base alla tipologia di immobile, in base alla tua presenza o meno sul posto, in base alla tua disponibilità o meno durante la stagione turistica, quale dei pacchetti è più adeguato alle tue esigenze.

Andhaus non guadagna dagli interventi manutentivi. Sfrutteremo le nostre conoscenze sul territorio o eventuali persone di fiducia del proprietario per intervenire su eventuali problemi o guasti che si presenteranno durante la stagione turistica. Il proprietario verrà comunque sempre preventivamente informato in modo da risolvere il problema in maniera condivisa e celere. I costi connessi alle manutenzioni rimangono a carico del proprietario. Le piccole manutenzioni che non richiedano l’intervento di un tecnico abilitato, verranno risolte in maniera autonoma da Andhaus, che comunque informerà il proprietario in merito.

Una squadra di pulizia professionale interviene qualora i proprietari non dispongano già di una persona addetta al servizio. Il personale delle pulizie verrà adeguatamente coordinato da Andhaus al fine di poter programmare in maniera precisa pulizia e fornitura biancheria ed evitare qualsiasi imprevisto con gli ospiti. Questi ultimi pagano, oltre alla locazione, una cifra che compensa interamente i servizi prodotti per la loro accoglienza, e che non incide sulla redditività della casa. La pulizia verrà di fatto pagata dal proprietario della casa, ma che riceverà un pari importo di rimborso da parte degli inquilini.

Istruiamo gli ospiti al fine di effettuare un utilizzo consapevole della struttura e delle dotazioni, e li responsabilizziamo al fine di evitare danni e controversie. E’ una prassi fondamentale effettuare il controllo prima dell’arrivo e alla partenza degli ospiti per verificare il buono stato della casa e delle dotazioni. In ogni caso ogni inquilino paga una cifra a titolo di deposito danni prima di effettuare il check-in. Qualora ci fosse un danno eseguiamo un report immediato che lo comprovi in modo tale da avviare la procedura di rimborso. Non è sempre possibile ottenere informazioni prima di una prenotazione, ma nella maggior parte dei casi è possibile profilare il nostro ospite e capire se è un potenziale buon inquilino.